Quando si intende acquistare una casa è fondamentale verificare di essere in regola con tutti i documenti burocratici. L’acquisto di una casa, infatti, è un passo molto importante nella vita di ogni persona che voglia definitivamente trasferirsi in un nuovo luogo ed è necessario tenere in considerazione tutti gli aspetti burocratici e le azioni legali da considerare durante l’intero processo.
Peraltro, le diverse norme e leggi variano a seconda di dove ci si sposti: ad esempio, se si guarda al mercato immobiliare delle case in vendita genova per chi ha intenzione di vivere in Liguria, bisogna valutare le normative regionali in vigore. È importante, perciò, prepararsi e acquisire maggiore consapevolezza circa tutta la documentazione necessaria per l’acquisto di un immobile. In questo articolo, ecco tutti gli aspetti burocratici da valutare quando si acquista una casa.
Documentazione personale
Il primo passo da compiere quando si vuole acquistare una casa è assicurarsi di avere tutta la documentazione personale correttamente in ordine. Ciò include la carta d’identità, il codice fiscale, la tessera sanitaria e tutti quei documenti che possano comprovare la propria identità. La documentazione personale è fondamentale poiché richiesta per la firma del contratto di acquisto e per tutte le varie procedure di registrazione presso gli uffici di riferimento. Naturalmente, qualora questi documenti siano stati smarriti o siano scaduti, sarà necessario recarsi presso il comune di competenza per il rinnovo così da essere pronti per la firma del contratto di acquisto della nuova casa.
Verifica della proprietà dell’immobile
Un altro passaggio molto importante da compiere quando si intende acquistare una nuova casa consiste nella verifica della proprietà dell’immobile. È necessario, infatti, assicurarsi che colui che mette in vendita la casa sia effettivamente e legalmente il proprietario di essa, affinché l’acquisto possa andare a buon termine. Si tratta di un procedimento che necessita il coinvolgimento dei registri immobiliari e la verifica di qualsiasi eventuale ipoteca o vincolo sulla proprietà dell’immobile da parte del venditore. Di norma, almeno in molti paesi, tale processo di verifica viene gestito da un avvocato specializzato in diritto immobiliare o un notaio.
Finanziamenti e mutuo
L’acquisto di una casa è senz’altro una spesa piuttosto ingente da sostenere per la maggior parte delle persone, motivo per cui spesso ci si affida a possibili finanziamenti o si richiede un mutuo ipotecario. È molto importante, però, assicurarsi e ottenere un’approvazione preliminare per la concessione del mutuo ancor prima di iniziare la ricerca per la casa, così da regolarsi meglio con il budget e non ritrovarsi a dover affrontare spiacevoli sorprese successivamente. Naturalmente, anche per ottenere il mutuo sarà necessario procurarsi tutta la documentazione finanziaria come, ad esempio, i documenti bancari e la dichiarazione dei redditi.
Controlli urbanistici
Un aspetto da non sottovalutare quando si ha intenzione di acquistare un immobile è quello che concerne i controlli urbanistici; questi ultimi, infatti, potrebbero influenzare il futuro utilizzo della proprietà e limitare le modifiche o gli sviluppi di costruzione della stessa. È importante, per questo, informarsi preventivamente su un’ipotetica pianificazione territoriale che possa riguardare la nuova struttura che si ha intenzione di acquistare e consultare tutti gli enti competenti per assicurarsi che quest’ultima sia conforme alle normative vigenti sul territorio.
Tasse e imposte
Un’altra variabile da tenere in considerazione quando si ha intenzione di acquistare una casa è quella delle tasse e delle imposte. Non si può acquistare un immobile, infatti, senza essere consapevoli di tutte le spese fiscali ed economiche che si dovranno sostenere per tutti gli anni successivi, dunque è molto importante fare riferimento a un professionista fiscale che possa calcolare con precisione il valore di tali spese, che possono variare a seconda di dove si deciderà di acquistare la nuova casa.